业主是否有权利查看物业服务合同?

我是小区业主,最近对小区的物业服务不太满意,想看看物业服务合同里具体的服务内容和标准,但物业一直推脱不让看。我就想知道,从法律角度讲,我到底有没有权利查看这个物业服务合同呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,业主是有权利查看物业服务合同的。


首先,我们来解释一下物业服务合同的概念。物业服务合同是指业主委员会与物业服务企业订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。简单来说,就是业主和物业之间关于服务和付费的约定。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。既然合同对业主有约束力,那么业主理应有权利知晓合同的具体内容。


另外,《物业管理条例》第六条也明确规定,业主享有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。而要监督物业是否按照合同履行义务,前提就是业主能够查看合同。如果业主连合同内容都不清楚,就无法有效地进行监督。


所以,业主查看物业服务合同是其合法权利。当物业拒绝业主查看合同时,业主可以通过合法途径维护自己的权益,比如向业主委员会反映,由业主委员会出面协调;或者向当地的房地产行政主管部门投诉,寻求帮助。

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