在新的业委会未选出 来的时候，业主能否以个人名义起诉？
我们小区之前的业委会到期了，新的业委会一直没选出来。最近小区物业在很多方面都没做好，给我们业主造成了损失。我想通过法律途径解决，可业委会又没成立，我能以自己个人名义去起诉物业吗？不太清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在新的业委会未选出来的时候，业主能否以个人名义起诉，需要分情况来看。
首先，要理解业主个人和业主委员会在法律上的地位。业主是房屋的所有权人，对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益，执行业主大会决定的组织。一般来说，涉及小区公共利益的事项，通常由业主委员会代表全体业主进行处理。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里强调了业主委员会在物业服务合同中的代表地位。
但是，在某些情况下，业主是可以以个人名义起诉的。如果是涉及业主个人专属权益的问题，比如业主个人房屋的质量问题、物业服务企业对业主个人实施的侵权行为等，业主当然有权以自己的名义提起诉讼。因为这些问题是直接针对业主个人的，与其他业主的权益并无直接关联。
然而，如果是涉及小区公共利益的事项，例如小区公共区域的设施维修、物业服务质量整体不达标等，在没有业委会的情况下，单个业主能否起诉存在一定争议。从法律原理上讲，单个业主不能完全代表全体业主的意志和利益。不过，在实践中，如果全体业主的共同利益受到侵害，且通过合理途径无法及时成立业委会来维 权时，部分法院也会根据具体情况，允许业主以个人名义提起诉讼，但可能会要求业主证明其起诉行为是为了全体业主的利益，并且不会损害其他业主的合法权益。
总之，在新的业委会未选出来时，业主遇到纠纷能否以个人名义起诉，要根据具体问题是涉及个人权益还是公共利益来判断。如果是个人权益问题，起诉相对明确；如果是公共利益问题，情况较为复杂，可能需要综合多方面因素考虑。