婚前按揭房产，婚后增值部分能否分割？
我婚前按揭买了套房子，婚后和伴侣一起还贷款。现 在我们感情出了问题，准备离婚。我想知道，这套房子婚后增值的部分，对方有没有权利要求分割啊？不太清楚法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨婚前按揭房产婚后增值部分能否分割的问题时，我们需要先明确一些基本的法律概念。
首先，婚前按揭购房通常是指一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并支付了首付款，在婚后继续偿还贷款的情况。而房产的增值部分，就是指房产在购买后随着时间推移，市场价值增加的那部分金额。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
从这条规定我们可以看出，如果符合上述情况，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时是可以进行分割的。举个例子来说，小张婚前按揭买了一套房子，婚后和小李一起偿还贷款。在离婚时，房子因为市场行情上涨增值了。对于婚后他们共同还贷的部分以及这部分还贷对应的增值部分，小李是有权要求小张给予补偿的。
不过，在实际分割过程中，需要确定具体的增值数额。 这通常会涉及到一些专业的评估和计算方法。一般来说，会先计算出婚后共同还贷的比例，再根据这个比例来确定增值部分中另一方可以分割的数额。
总之，婚前按揭房产婚后增值部分在符合一定条件下是可以分割的，关键在于判断是否存在婚后共同还贷的情况以及如何准确计算增值数额。在遇到此类问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。