房产证能用来办营业执照吗？

房产证是可以用来办理营业执照的。首先，要了解一下这里涉及的几个关键概念。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。房产证则是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

根据《个体工商户条例》第八条规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。而房产证就是经营场所证明的一种重要材料。

一般来说，用房产证办理营业执照的流程如下：第一步，准备相关材料，除了房产证外，还需要申请人签署的个体工商户设立登记申请书、申请人身份证明等。第二步，到当地的工商行政管理部门提交申请材料。工作人员会对材料进行审核，如果材料齐全、符合法定形式，就会予以受理。第三步，审核通过后，申请人就可以领取营业执照了。

不过，还需要注意一些特殊情况。如果该房产是住宅性质，可能需要按照当地的规定办理“住改商”手续。所谓“住改商”，就是将住宅用途的房屋改成商业用途。不同地区对于“住改商”的规定可能有所不同，有些地方可能需要经过有利害关系的业主同意等程序。此外，如果是租赁的房屋，除了房产证复印件外，还需要提供租赁合同。