房产证是否可以延期去办理？
最近买了房，但因为一些个人事务缠身，暂时没有时间去办理房产证，担心逾期会有不好的影响，想知道这种情况能不能晚点办房产证，延期办理会不会有什么 风险。
张凯执业律师
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房产证在一定情况下是可以延期办理的，但延期办理可能存在法律风险。
从合同约定角度来看，如果买卖合同中有明确规定可以延迟办理，那么双方当事人可据此达成共识，请求延迟办理。但如果合约条款中未对该事项作出约定，通常是无法通过协议形式申请延迟办理的。
从相关法规规定的期限来讲，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。不过，也有特殊情形，购房者可延长90个法定工作日办理房产证手续。
延期办理房产证存在诸多风险。首先，若未能及时办证，房屋所有权在一定期间内仍归开发商，可能导致一房二卖现象，在法律纠纷中，无房产证将难以获得司法保护。其次，如果在延期期间需要出售房屋，未办理房产证是不能出售的；即使后续办理了房产证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会影响出售价格。