小区物业是否可以更换提供的水源?

我住在一个小区,最近物业说要换提供的水源。我有点担心水质和费用问题,不知道物业有没有这个权力直接更换水源。我想了解下从法律角度看,小区物业到底可不可以换提供的水源呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,小区物业一般不可以随意更换提供的水源。


首先,我们需要明确物业管理的基本概念。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在这个过程中,物业的职责是基于与业主签订的物业服务合同来履行的。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常情况下,物业服务合同会明确约定物业的服务内容和范围,其中关于小区水源供应部分,如果没有特别授权物业更换水源,物业是没有权力擅自更换的。


再者,小区的水源供应涉及到公共利益和业主的基本生活需求。更换水源可能会对水质产生影响,进而影响业主的身体健康。同时,不同的水源可能会带来不同的费用成本,这也直接关系到业主的经济利益。根据《物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定:(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。更换小区水源明显属于涉及业主共同利益的重大事项,应该由业主共同决定。


如果物业未经业主同意擅自更换水源,业主可以通过合法途径维护自己的权益。比如,业主可以要求物业恢复原来的水源供应,或者要求召开业主大会,就水源更换问题进行讨论和表决。若物业的行为给业主造成了损失,业主还可以要求物业进行赔偿。总之,小区物业不能随意更换提供的水源,必须遵循相关法律规定和业主的意愿。

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