物业有权利因业主不交物业费而停电吗?

我家因为对物业服务不太满意,就没交物业费。结果物业说再不交就给我家停电。我想知道,物业有这个权利吗?这合法吗?我不太懂法律,就怕自己权益被侵害,也不知道该怎么处理这种情况。
张凯执业律师
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从法律上来说,物业一般是没有权利因为业主不交物业费就给业主停电的。


首先,我们来了解一下物业服务合同和供电合同。物业服务合同是业主和物业签订的,规定了物业要提供哪些服务,业主需要交多少物业费等内容。而供电合同是业主和供电公司签订的,明确了供电公司给业主供电,业主支付电费。这两个合同是相互独立的,有不同的权利和义务。也就是说,物业费和电费是两码事。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


所以,如果业主没有按时交物业费,物业应该通过合法的途径来解决,比如和业主沟通、发催缴通知,甚至可以去法院起诉或者申请仲裁,但不能用停电这种方式来逼迫业主交物业费。如果物业擅自停电,就侵犯了业主的合法权益,业主可以要求物业恢复供电,并赔偿因为停电造成的损失。要是和物业协商不成,业主还可以向相关部门投诉,或者去法院起诉物业。

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