question-icon 退房避免开发商不退钱,可以先做财产保全吗?

最近我打算退房,但很担心开发商到时候不退钱。不知道这种情况下能不能先做财产保全来保障自己的权益。具体想了解申请财产保全的条件、流程以及实际操作中需要注意的要点等。
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answer-icon 共1位律师解答

可以有条件地申请诉前财产保全。 财产保全是指在人民法院做出裁判前或在案件当事人提起诉讼后,为了确保未来的生效判决得以顺利执行或者保护相关财产,对当事人的财产或者争议的标的采取限制当事人处分的强制措施,比如查封、扣押等手段。 根据相关法律规定,自法院下达判决宣告之日开始,被判定承担责任的一方必须按照判决中所确定的赔偿义务予以履行。若被执行人始终无法履行其赔偿责任,且情节严重者,可能会面临拒不执行判决、裁定罪名。 不过需要注意的是,诉前保全仅适用于紧急情况,且申请人还需为诉前保全提供相应的担保,同时还取决于法院的审判结果。在司法实践中,大部分法院对此持谨慎态度。另外,还有一种折衷策略:债权人可以暂不采用诉前保全手段,在提出诉讼并登记立案时,与负责立案事务的法官充分沟通。为防范被告可能的财产转移行动,可在法院受理立案申请后,先暂缓向被告送达起诉状及其副本,待确定具体的审理法官后,再行启动保全流程,然后正式将相关文书送至被告手中。

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