市场物业费没交,物业可以不给业主充电费吗?

我在市场有个摊位,最近手头有点紧,就没交物业费。结果物业说不给我充电费了,我就想问问,从法律上来说,他们这么做合理吗?我就想知道物业有没有权利因为我没交物业费就不给我充电费。
张凯执业律师
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在这种情况下,一般而言,物业不可以因为业主没交物业费就不给业主充电费。首先来理解一下物业费和充电费这两个概念。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的一系列服务,比如小区的卫生清洁、安保管理、设施维护等而支付的费用。充电费则是业主使用电力资源所产生的费用,这是业主与供电部门之间的交易关系。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


所以,物业和业主之间是基于物业服务合同产生的权利义务关系。当业主未交物业费时,物业应通过合法途径,如协商、催告、诉讼或仲裁等方式来解决,而不能采取不给业主充电费这种不合理、不合法的手段。若物业采取了停止充电费等类似措施,业主可以与物业进行沟通协商,要求其恢复正常供电。若协商不成,业主可以向相关部门,如当地的房地产管理部门、消费者协会等进行投诉,维护自己的合法权益。

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