商品房公共区域能卖吗？这样做合法吗？

商品房公共区域能否出售以及是否合法，需要从法律规定和相关概念进行分析。

首先，我们要明确什么是商品房公共区域。商品房公共区域指的是整栋建筑物中，由全体业主共同使用和管理的部分，像电梯间、走廊、楼梯、小区的绿地、道路等都属于公共区域。这些区域是为了满足全体业主的生活、通行等基本需求而存在的。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就表明，商品房公共区域的所有权是归全体业主共有的，并非开发商或者某一个业主单独所有。

基于上述法律规定，开发商或者其他任何一方都没有权利擅自出售商品房公共区域。因为公共区域的所有权属于全体业主，若要对其进行处分，需要经过全体业主的共同决定。《民法典》第二百七十八条还规定了，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，没有经过这样严格的程序，私自出售公共区域是不合法的。

如果开发商或者其他主体擅自出售公共区域，这就侵犯了全体业主的合法权益。业主们有权通过合法途径来维护自己的权益。例如，可以与侵权方进行协商，要求其停止侵权行为；若协商不成，业主们可以向相关的房地产管理部门投诉，由行政部门对侵权行为进行处理；也可以向人民法院提起诉讼，要求侵权方承担相应的法律责任，如恢复原状、赔偿损失等。

总之，商品房公共区域不能随意出售，未经全体业主合法程序同意的出售行为是不合法的。业主们要增强法律意识，积极维护自己对公共区域的合法权益。