房地产买卖合同可以用来做抵押吗?
我手里有一份房地产买卖合同,现在急需一笔资金,想把这份合同拿去做抵押来贷款。但我不知道这样做是否可行,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以想问问大家,房地产买卖合同能不能用来做抵押呢?
展开


房地产买卖合同本身通常是不可以直接用作抵押的。我们先来了解一下抵押的概念。抵押,简单来说,就是债务人或者第三人把自己的财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 而房地产买卖合同,它只是一份双方就房地产买卖达成的协议,它所代表的是一种合同权利和义务关系,并非实际的财产。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,可用于抵押的财产一般是债务人或者第三人有权处分的特定财产,比如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。这些都是具有明确价值且能进行变现的实物或权益。 虽然房地产买卖合同本身不能抵押,但如果在签订合同后,办理了房地产的产权登记,取得了不动产权证书,那么该房地产就可以用来抵押。因为此时房地产属于明确的不动产,符合法律规定的可抵押财产范围。 另外,即便房地产买卖合同不能直接抵押,但在某些交易场景中,它可能会起到一定的辅助作用。例如在金融机构评估借款人的信用状况时,房地产买卖合同可能会作为借款人未来有房产权益的一个参考,但这并不等同于可以用合同进行抵押融资。 所以,在一般情况下,仅凭借房地产买卖合同无法进行有效的抵押。如果有融资需求,建议在取得合法的不动产权证书后,再按照正规的抵押流程向金融机构申请贷款等业务。同时,在整个过程中,要严格遵守相关法律法规,以保障自身的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




