房地产公司没有办理备案能销售商品房吗?
我想买套商品房,看了一家房地产公司的房子还挺满意。但后来听说他们还没办理备案,我就有点担心了。我想知道,这种没办理备案的情况下,他们到底能不能销售商品房呢?这对我买房会有啥影响不?
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在我国,房地产公司没有办理备案一般是不可以销售商品房的。下面从法律规定和实际影响两个方面来详细分析。 首先,依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当符合的条件之一就是已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。也就是说,如果是预售商品房,办理备案并取得预售许可证明是销售的前提条件。而对于现售商品房,根据《商品房销售管理办法》第七条,房地产开发企业应当持有建设工程竣工验收合格证明等文件,并且要在当地房地产开发主管部门办理备案手续。所以,无论是预售还是现售,备案都是法定的必要程序。 从实际影响来看,若房地产公司在未办理备案的情况下销售商品房,对于购房者而言存在很大风险。没有备案可能意味着该商品房的建设不符合相关规定,比如规划、质量等方面存在问题。一旦出现问题,购房者的权益很难得到保障。而且,未备案的商品房可能无法正常办理产权登记手续,购房者无法取得房屋的合法产权。此外,若房地产公司违规销售,可能会面临行政处罚,这也可能会影响到购房者与开发商之间合同的履行。所以,购房者在购买商品房时,一定要查看开发商是否有合法的备案手续和销售许可证明,以确保自己的合法权益不受侵害。

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