抵押担保合同无效的情形包括哪些?

我签了一份抵押担保合同,现在有点担心合同的效力问题。我不太清楚在什么情况下这种合同会被认定无效,想了解一下相关的法律规定,好确定我这份合同是否有效,避免之后出现法律纠纷。
张凯执业律师
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抵押担保合同无效,通俗来讲就是这份合同不具有法律所认可的效力,不会按照合同双方的约定产生相应的法律后果。以下为您详细介绍抵押担保合同无效的常见情形:


首先是主体不适格导致的无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果签订抵押担保合同的当事人不具备相应的民事行为能力,比如是无民事行为能力人签订的合同,那么合同是无效的。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等,他们不能独立实施民事法律行为,所以签订的抵押担保合同自然不具有效力。


其次,意思表示不真实也会致使合同无效。当一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订抵押担保合同,受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦被撤销,合同自始无效。例如,一方故意隐瞒抵押物的重大瑕疵,诱使对方签订合同,就属于欺诈行为。


再者,内容违法会导致合同无效。抵押担保合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗。如果合同约定的抵押物是法律禁止抵押的财产,像土地所有权等,那么合同就是无效的。《民法典》明确规定了一些禁止抵押的财产范围,当事人在签订合同时必须遵守这些规定。


另外,恶意串通损害他人合法权益的合同也是无效的。如果合同双方为了谋取不正当利益,恶意串通签订抵押担保合同,损害了国家、集体或者第三人的利益,该合同同样不具有法律效力。比如,债务人和担保人恶意串通,将抵押物低价抵押给担保人,损害了其他债权人的利益。


最后,未经其他共有人同意的抵押。如果抵押物是共有财产,部分共有人未经其他共有人同意擅自抵押的,该抵押合同可能无效。除非其他共有人事后追认或者有证据证明该处分行为符合善意取得的条件。

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