question-icon 什么样的抵押合同是无效的?

我打算签一份抵押合同,但又怕合同无效,自己权益受损。我不太清楚法律上对抵押合同无效的规定,想了解下到底什么样的抵押合同是无效的,在签合同的时候好注意避免这些情况。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。在这份合同中,抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物,并优先受偿。 根据我国法律规定,存在多种情形会导致抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说,如果签订抵押合同的一方是无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,那么该抵押合同是无效的。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力。 《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果抵押合同双方是为了虚假的目的而签订合同,并非出于真实的抵押担保意图,那么这个合同也不具有法律效力。例如,双方只是为了应付第三方的检查而签订一个虚假的抵押合同。 此外,根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如,法律规定某些特定财产不得用于抵押,如果抵押合同涉及这些财产,那合同就是无效的。像土地所有权,法律明确禁止其进行抵押,若签订以土地所有权为抵押物的抵押合同,就会因为违反法律强制性规定而无效。同时,违背公序良俗的民事法律行为也无效。如果抵押合同的内容违背了公共秩序和善良风俗,同样会被认定为无效。

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