抵押合同的形式和内容是怎样的?
我最近打算做一笔抵押相关的业务,但是不太清 楚抵押合同在形式上有什么要求,是必须书面还是口头也行。另外对于合同内容也很迷茫,不知道具体得包含哪些方面,想了解下抵押合同形式和内容方面的详细规定。
张凯执业律师
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抵押合同的形式和内容都有明确的法律规定。
首先说抵押合同的形式。根据《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。之所以要求书面形式,是因为抵押合同涉及到未来的事项,采用书面形式能把各种约定清晰固定下来。要是没有书面抵押合同,担保范围、是否设置抵押、用什么作抵押以及抵押合同生效日期等关键问题都难以确定。不过要注意,书面形式并非抵押合同的成立要件,如果当事人未采取书面形式,但已经履行合同,比如办理了抵押登记,抵押合同依然有效。
再讲讲抵押合同的内容。抵押合同一般包括以下条款:
一是被担保债权的种类和数额。明确是何种债权以及具体金额,比如是借款债权还是买卖价款债权等,以及具体借了多少钱或欠了多少货款等。
二是债务人履行债务的期限。也就是债务人需要在什么时间范围内把债务还清。
三是抵押财产的名称、数量等情况。详细说明用来抵押的财产是什么,有多少,像房产就要写明具体地址、面积等,车辆要写明品牌、型号、车牌号等。
四是担保的范围。这是指抵押担保所涵盖的内容,比如主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等,当事人也可以自行约定担保范围。
此外,当事人还可以约定其他事项。而且就算抵押合同不完全具备上述 规定内容,也是可以补正的。
相关概念:
抵押权:是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。
抵押人:就是为担保债务的履行,将自己的财产抵押给债权人的债务人或者第三人。
抵押权人:也就是接受抵押担保的债权人。
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