签订抵押合同需要注意哪些事项？

签订抵押合同有诸多需要注意的要点。

首先，合同形式很重要。根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。书面形式能明确双方权利义务，避免日后产生不必要的纠纷。

其次，要关注合同条款。抵押合同一般需包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称与数量等情况、担保的范围这些条款。比如，被担保债权的数额要明确写清楚，到底是借了多少钱需要抵押来担保；债务人履行债务的期限也得明确，什么时候还钱得有个准头。

再者，有些财产是不能抵押的。依据《民法典》第三百九十九条，土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，都不可以用来抵押。这是为了确保抵押的合法性和有效性。

另外，要明确抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款，个人之间借款则不受此限制，所以签订抵押合同时要特别留意主合同的有效性。还有，抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”，这种约定是没有法律效力的。

最后，关于抵押登记。用必须办理抵押登记的财产，如房屋、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

相关概念：

抵押权：指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

主合同与从合同：主合同是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同；从合同是以其他合同的存在为前提而存在的合同，抵押合同就是主合同（借款合同）的从合同。