签订个人房屋抵押借款合同需要注意什么？

签订个人房屋抵押借款合同，有诸多要点需要留意。

首先是贷款种类和用途。贷款种类为房产抵押贷款，按照规定，这笔贷款只能用于购、建、修自有房产，不能挪作其他用途。这是为了确保贷款资金的流向符合规定，保障金融秩序稳定。

其次是贷款的金额和利率。通常，贷款金额大多只能达到购房款或修建住房额的70%。贷款利率则依照中国人民银行的有关规定执行。银行会根据市场情况、借款人信用等因素制定合理利率，以此控制金融风险。

贷款的期限和还款方式也很重要。贷款期限一般不超过十年。还款方式常见的有月均还款法和累进还款法。月均还款法就是在贷款期限内，每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是在贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，不过每年或某几年内各月还是以相等的偿还额归还本金和利息。借贷双方可以在合同中协商确定适合的还款方式。

关于合同的变更和解除，必须经过借贷双方协商一致才行。在双方达成协议之前，原来的借款合同继续有效。这是对双方权益的保障，避免一方擅自变更或解除合同给对方带来损失。

另外，抵押合同也有需要明确的内容。被担保的债权种类、数额要清晰，主债权就是房产抵贷款数额，也就是贷款金额；债务人履行债务的期限实际上就是借款合同里规定的贷款期限；抵押物的相关信息，如名称、数量、质量、状况、所在地、权属等都要详细列出；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

还有一些特别注意事项。抵押合同中不能约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有；可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管；抵押标的如果是房产等不动产，可以约定投保，并且在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人；要明确办理抵押登记、保险费用由谁承担；依照法律规定，房产等抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权才能生效。

《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对这些内容都有规定，签订合同时一定要仔细阅读条款，确保自身权益不受侵害。