二限房一房多卖合法吗？
最近关注房产市场，发现有些二限房存在一房多卖的情况。我不太清楚这种行为在法律上是怎么界定的，是不是合 法的呢？想了解下相关法律规定以及这种情况购房者该如何维护自身权益。
张凯执业律师
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二限房一房多卖是不合法的，以下为你详细解释：
首先，从合同履行角度来看，在房产交易中，买卖双方基于信任达成购房合同，出卖方有义务按照合同约定将房屋交付给购买方并办理产权登记。然而，一房多卖的情况下，出卖方无法同时履行多个合同，对除了最终能得到房屋的购房者之外的其他购房者构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，违约方需要对受损方进行相应赔偿。
其次，从刑法角度来看，如果一房多卖的行为情节严重，可能会构成合同诈骗罪。比如，出卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取购房者的财物，数额较大的，就可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。此条规定了在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总之，二限房一房多卖这种行为是违反法律规定的，购房者如果遭遇这种情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。