一房两卖二期这种行为犯法吗?
我最近关注房产相关的事儿,碰到了一房两卖二期这种情况。不太清楚这种行为在法律上到底怎么定性,是一般的违约行为,还是会构成严重的违法犯罪呢?想知道具体在哪些法律条文中有相关规定,以及会面临怎样的法律后果。
展开


一房两卖二期这种行为是违法的,但其违法性质和后果需要根据具体情况来分析。 从民事法律角度来看,根据《民法典》相关规定,在房屋买卖中,卖方与购房者签订购房合同后,就有义务按照合同约定履行交付房屋等相关义务。一房两卖显然违背了这一义务,构成违约。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖方需要承担违约责任,比如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。例如,若因退房而造成首付款退款,违约金数额应视合同而定,按照协议约定进行支付;如未在合同中明确违约金数额或约定模糊,可酌情收取不超过百分之二十的违约金;若因卖方自身原因导致退房,卖方不得收取违约金。 从刑事法律角度来看,如果卖方在签订、履行合同过程中,通过虚构事实、隐瞒真相(如隐瞒房屋已出售的事实)等欺诈手段,非法占有购房者的购房款,且达到数额较大的标准(一般是指骗取公私财物价值三千元至一万元以上),则可能构成合同诈骗罪。《刑法》中规定,犯合同诈骗罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 一般情况下,开发商一房两卖大多属于民事纠纷,但如果存在上述欺诈等严重情节,就可能会面临刑事处罚。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




