一房两卖二期这种行为犯法吗？
我最近关注房产 相关的事儿，碰到了一房两卖二期这种情况。不太清楚这种行为在法律上到底怎么定性，是一般的违约行为，还是会构成严重的违法犯罪呢？想知道具体在哪些法律条文中有相关规定，以及会面临怎样的法律后果。
张凯执业律师
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一房两卖二期这种行为是违法的，但其违法性质和后果需要根据具体情况来分析。
从民事法律角度来看，根据《民法典》相关规定，在房屋买卖中，卖方与购房者签订购房合同后，就有义务按照合同约定履行交付房屋等相关义务。一房两卖显然违背了这一义务，构成违约。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖方需要承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。例如，若因退房而造成首付款退款，违约金数额应视合同而定，按照协议约定进行支付；如未在合同中明确违约金数额或约定模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金；若因卖方自身原因导致退房，卖方不得收取违约金。
从刑事法律角度来看，如果卖方在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相（如隐瞒房屋已出售的事实）等欺诈手段，非法占有购房者的购房款，且达到数额较大的标准（一般是指骗取公私财物价值三千元至一万元以上），则可能构成合同诈骗罪。《刑法》中规定，犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
一般情况下，开发商一房两卖大多属于民事纠纷，但如果存在上述欺诈等严重情节，就可能会面临刑事处罚。