银行房子抵押借款后还能住吗?

我把房子抵押给银行借款了,现在心里有点没底,不知道自己还能不能继续住在这个房子里。想了解下相关法律是怎么规定的,在什么情况下居住权会受到影响。
张凯执业律师
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在银行房子抵押借款后,通常是可以继续居住的。


从法律概念来讲,抵押是一种担保方式,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当进行房屋抵押贷款时,只是把房屋作为抵押物,向银行等金融机构获取贷款资金,房屋的所有权并未发生转移,借款人依然拥有对房屋的居住权,所以从这个角度来说,是可以正常居住的。例如,小张为了做生意资金周转,将自己的房子抵押给银行借款,在按时还款的情况下,他依然可以住在自己的房子里。


相关法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。也就是说,在正常抵押期间,只要借款人按时履行还款义务,银行是不会干涉其居住权的。


不过需要注意的是,虽然在抵押借款后可以居住,但借款人必须按时还款。如果未能按时还款,银行等金融机构有权根据相关规定和合同约定采取相应的措施,比如向法院申请拍卖房屋等。一旦房屋进入拍卖程序,居住权就可能会受到影响,可能会面临被要求搬离房屋的情况。

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