房产赠与后还能要回来吗？

房产赠与后是否可以要回来，需要分情况来看。

首先，我们要明白房产赠与在法律上是一种双方行为，当赠与人表示愿意把房产送给受赠人，而受赠人也同意接受时，赠与合同就成立了。不过，这并不意味着房产的所有权马上就转移了。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的赠与，需要办理过户登记手续，房产的所有权才会真正从赠与人转移到受赠人。

在房产办理过户登记之前，赠与人一般是可以撤销赠与的。这是因为《民法典》赋予了赠与人任意撤销权。简单来说，就是在房产还没完成过户的时候，赠与人改变主意了，不想送了，大多数情况下是可以的。但是，也有一些例外情况。比如经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人就不能随意撤销。也就是说，即使还没过户，一旦是这些特殊类型的赠与，赠与人通常就不能反悔了。

如果房产已经办理了过户登记手续，所有权已经转移给受赠人了，一般情况下赠与人就不能随意要回房产了。不过，在特定情形下，赠与人还是有办法的。根据《民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果受赠人出现了上述这些情况，赠与人在规定时间内是可以通过法律途径撤销赠与，把房产要回来的。

另外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人也可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。