房子过户后还能追回吗?

我之前把房子过户给了别人,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,房子已经过户了还能不能追回呢?我也不清楚具体需要满足什么条件才可以,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子过户后是否还能追回,需要依据具体的情形来判断。下面为你详细分析几种常见的情况:


首先是存在欺诈、胁迫等可撤销情形。在进行房产过户时,如果一方存在欺诈、胁迫的手段,让对方在违背真实意愿的情况下完成过户,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求撤销该过户行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,受欺诈、胁迫方需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦撤销权行使,房子过户的行为自始无效,房子就有可能被追回。


其次是基于重大误解。若在过户过程中存在重大误解,比如对房屋的价格、面积、质量等关键信息存在认识错误,从而导致过户,依据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同样,行为人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。


再者是赠与情形。如果房子是通过赠与的方式过户,在赠与财产的权利转移之前,赠与人一般可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。另外,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时,赠与人也可以撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


最后是无权处分。如果过户行为属于无权处分,也就是过户人并没有权利对该房屋进行处分,那么真正的权利人可以追回房屋。《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


综上所述,房子过户后在符合特定条件时是有可能追回的,但需要按照法律规定的程序,通过向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁来解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

跟别的男人接吻拥抱算是出轨吗?

我和伴侣处于婚姻关系中,最近发现对方和别的男人有接吻拥抱的行为,心里很不好受。我想知道从法律角度看,这种行为到底算不算出轨,具体是依据什么来判断的呢?

工伤没有导致骨折能不能获得赔偿?

我在工作中受伤了,但是没有骨折,不知道这种情况能不能得到赔偿。单位那边好像不太愿意赔偿,我心里很没底。我就想了解下这种没骨折的工伤具体的赔偿规定是怎样的。

2024年有价证券诈骗罪既遂的处罚标准具体是什么?

我最近接触到一个涉及有价证券诈骗的案例,想了解下在2024年,对于有价证券诈骗罪既遂具体是怎么处罚的。比如数额较大、巨大、特别巨大等不同情形对应的处罚分别是怎样,希望能得到详细解答。

公司买断工伤该如何赔偿?

我在公司受了工伤,现在公司提出买断。我不太清楚这种情况下赔偿是怎么算的,想知道都有哪些赔偿项目,每个项目怎么计算,公司应该按照什么标准来给我赔偿,担心自己的权益得不到保障。

妻子以感情不和分居三年在网上起诉离婚男方不同意怎么办

我老婆在网上起诉要跟我离婚,说我们感情不和还分居三年了,可我不想离啊。我们确实有段时间没住一起,但我觉得感情还没到离婚那一步。我就想知道这种情况我该怎么做,怎样才能让法院不判离呢?

如何向肇事逃逸者索要赔偿?

我遭遇了肇事逃逸事故,人受了点伤,车也有损坏。现在逃逸者被找到了,可我不知道该怎么开口让他赔钱,也不清楚要走什么流程才能拿到合理的赔偿,怕自己处理不好,想问问大家有什么办法。

离婚证可以异地补办吗?需要什么手续?

我之前的离婚证丢了,现在人在外地没办法回老家。想问下能不能在异地补办离婚证,如果可以的话需要什么手续呢?实在不想专门跑回老家一趟,太折腾了。

法院依职权调查的法律依据是什么?

我最近涉及一个官司,听说法院可以依职权进行调查。我不太明白这是怎么回事,想知道法院在什么情况下能依职权调查,具体的法律依据是啥,这对我的案子影响大不大,希望懂法律的人给讲讲。

营业执照不年审会自动注销吗?

我有个营业执照,之前一直忙着生意,没顾得上去年审。我有点担心,这营业执照不年审的话,会不会就自动注销了啊?要是自动注销了,对我后续再开展经营啥的会不会有影响?我就想了解下这方面的情况。

女性在公司上班养老保险要交到多少岁?

我是一名女性,在公司上班,一直有缴纳养老保险。但我不知道自己要交到多少岁才行,也不清楚不同情况会不会有不同的规定。我想了解一下具体的政策,这样心里也有个底。

契税和个税分别是多少?

我最近买了套房子,在办理相关手续时听说要缴纳契税和个税。我不太清楚这两个税具体要交多少,也不知道有没有相关的标准。希望能了解一下契税和个税分别的征收比例是怎样的,好提前做好资金准备。

平时产检的费用医保可以报销吗?

我怀孕了,现在每个月都要去做产检,每次检查都要花不少钱。我想问问,我平时产检的这些费用,医保能不能给报销呀?要是能报销的话,需要满足什么条件,走什么流程呢?

司法冻结最坏的结果是什么?

我的银行账户被司法冻结了,心里特别慌,不知道后续会怎么发展。我想了解下司法冻结最坏会出现什么样的结果,好让自己有个心理准备,也能提前想想应对办法。

醉驾不入刑是从什么时候开始实施的?

我开车的时候喝了点酒,被查出来是醉驾。但听说现在有醉驾不入刑的情况,我想知道这个政策从什么时候开始实施的,我这情况能不能适用这个政策,心里特别没底,希望了解一下具体的实施时间。

注销营业执照时注册资金应怎样处理?

我打算注销自己的营业执照,但是对于注册资金不知道该怎么处理。不清楚是可以直接拿走,还是有其他的规定和流程。我担心处理不当会带来法律风险,想了解一下在注销营业执照时,注册资金的正确处理方式是什么。

手机号码被涉案该如何查询?

我的手机号码可能被牵扯到某个案件里了,心里特别着急。但我不知道通过什么途径去查询相关情况,也不清楚要准备什么材料、走什么流程。就想问问大家,手机号码被涉案后到底该怎么查询啊?

每年的社保认证时间是什么时候?

我参加了社保,但是不太清楚每年社保认证的时间。不知道是固定的某个时间段,还是不同地区有不同的安排。我担心错过认证时间影响社保待遇,想了解一下具体的社保认证时间是怎么规定的。

父亲残疾的情况下,离婚时孩子抚养权怎么判?

我和老公打算离婚,他身体有残疾。现在我们都想要孩子抚养权,我想了解下在法律上,像我老公这种残疾情况,法院一般会怎么判孩子的抚养权呢?我很担心孩子会判给不太利于他成长的一方。

婚前财产公证男方是否需要去?

我打算做婚前财产公证,想了解下做这个公证男方一定要去吗?不太清楚这方面的规定,要是男方有事不能去,是不是就办不了,想知道法律上是怎么说的。

离职的时候培训花费是否需要赔偿?

我之前参加了公司组织的培训,签了相关协议。现在我打算离职,公司说要我赔偿培训花费。我不太清楚我到底要不要赔,也不知道有啥法律依据,想问问离职时培训花费到底需不需要赔偿啊?