房子过户后还能追回吗?

我之前把房子过户给了别人,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,房子已经过户了还能不能追回呢?我也不清楚具体需要满足什么条件才可以,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子过户后是否还能追回,需要依据具体的情形来判断。下面为你详细分析几种常见的情况:


首先是存在欺诈、胁迫等可撤销情形。在进行房产过户时,如果一方存在欺诈、胁迫的手段,让对方在违背真实意愿的情况下完成过户,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求撤销该过户行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,受欺诈、胁迫方需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦撤销权行使,房子过户的行为自始无效,房子就有可能被追回。


其次是基于重大误解。若在过户过程中存在重大误解,比如对房屋的价格、面积、质量等关键信息存在认识错误,从而导致过户,依据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同样,行为人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。


再者是赠与情形。如果房子是通过赠与的方式过户,在赠与财产的权利转移之前,赠与人一般可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。另外,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时,赠与人也可以撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


最后是无权处分。如果过户行为属于无权处分,也就是过户人并没有权利对该房屋进行处分,那么真正的权利人可以追回房屋。《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


综上所述,房子过户后在符合特定条件时是有可能追回的,但需要按照法律规定的程序,通过向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁来解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

2024年重庆市医疗事故新标准究竟什么时候开始执行?

近期重庆市发生了一些医疗纠纷事件,涉及到医疗事故认定和赔偿等问题。大家很关注2024年重庆市医疗事故新标准的执行时间,想知道具体从何时起会按照新的标准来处理相关事宜,以及新旧标准过渡阶段如何衔接等。

烂尾楼破产清算业主该怎么办?

我买的房子成了烂尾楼,听说开发商要破产清算,心里特别着急。不知道自己的权益还能不能保障,钱还能不能拿回来,也不清楚后续该怎么处理。想了解在这种情况下,具体有哪些办法可以维护自己的合法权益 。

检察院不起诉需要签认罪认罚吗

我遇到个事,我好像涉嫌了一个案子,现在检察院说不起诉我了。但又让我签认罪认罚,我不太明白这是为啥。我就想知道在这种检察院不起诉的情况下,到底有没有必要签认罪认罚啊,签了会有啥影响,不签又会怎样?

不能过户的房子法院可以拍卖吗?

我有套房子因为一些原因不能过户,现在涉及到一些法律纠纷,可能会被法院处理。我想知道像这种不能过户的房子,法院有没有权力进行拍卖呢?我不太懂法律,希望能得到解答。

工资薪金中存在奖金是怎样规定的?

我工资里包含奖金部分,但不太清楚这奖金在法律上是怎么规定的。比如奖金的发放条件、数额确定、不发奖金时我的权益这些方面。想了解下相关法律是如何保障我关于奖金这部分权益的。

执法与司法有什么区别?

我在看一些法律相关的资料时,总是搞不清楚执法和司法这两个概念。比如警察日常巡逻检查感觉是执法,但法院判案又说是司法。我就想知道执法和司法到底有啥不一样,它们各自有啥特点和界限呢?

住房公积金一个月交几次?

我刚入职一家新公司,对住房公积金的缴纳频率不太清楚。想知道住房公积金是一个月交一次,还是可以多次缴纳呢?缴纳次数有没有相关的规定呀?

对方欠钱不还,起诉后对方会还钱吗?

我借了一笔钱给朋友,现在到了还款时间,朋友却一直拖着不还。我打算去法院起诉他,可又担心就算起诉了,他还是不还钱。我想了解一下,在法律上,起诉后对方是不是就会还钱呢?有什么保障能让我拿到钱吗?

庭审笔录可以拍照吗?

我最近去旁听了一场庭审,结束后看到有人想对庭审笔录拍照,我也有点好奇能不能拍。我不太清楚法律对于这方面是怎么规定的,所以想问问庭审笔录到底可不可以拍照呢?

社保从一个城市转移到另一个城市该如何办理?

我之前在A城市工作,现在要去B城市发展了,社保还留在A城市。我想把社保转到B城市,但是不知道具体该怎么操作,是要去原参保地办理还是在新参保地就能办理?需要准备什么材料吗?

护照丢了能查到护照信息,还可以出国吗?

我不小心把护照弄丢了,但能查到护照的相关信息。我近期有出国的计划,想知道这种情况下能不能顺利出国,不知道需要办什么手续,会不会有影响,希望得到专业解答。

护照被没收后是否可以重新办理?

我的护照被相关部门没收了,现在因为一些工作和生活上的原因,我又急需用到护照出国。我不太清楚这种情况下还能不能重新办理一本护照,想知道在法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

没实施犯罪是否也会被拘留?

我就是在犯罪现场附近溜达了一下,根本没实施犯罪行为,结果警察把我拘留了。我想知道,在法律上没实施犯罪这种情况也会被拘留吗?我该怎么维护自己权益呢?

家庭户和居民户有什么区别?

我在办理一些业务时,看到有家庭户和居民户的分类。我不太清楚这两者到底有啥不同,在权益、政策等方面是不是有区别呀?想了解一下这两者具体的差异。

有期徒刑的期限怎么计算?

我因为一些法律纠纷可能面临有期徒刑的判决,想知道这个有期徒刑的期限到底是怎么算的。是从被抓那天开始算,还是从判决下来那天开始算呢?中间要是有一些特殊情况,比如被取保候审了,这段时间算在期限内吗?希望能了解清楚相关计算方式。

婚后协议婚后写是否有效?

我和伴侣结婚后想写个婚后协议,对财产、责任等方面做些约定。但不确定婚后写的这种协议有没有法律效力,担心写了也是白写。想了解下从法律角度看,婚后写的婚后协议到底有没有效呢?

刑事诉讼法对移送管辖有哪些规定?

我涉及一个刑事案件,现在感觉管辖的法院不太合适,好像应该移送到其他法院处理。我想知道刑事诉讼法里对于移送管辖具体是怎么规定的,什么情况下能移送,移送的程序又是怎样的,希望了解清楚这些内容来维护自己的权益。

打人被处理后继续打人该怎么办?

我之前和人起冲突,对方把我打了,后来对方也受到了相应处理。可没想到,他居然又来打我。我实在不知道这种情况下该怎么应对,想问问从法律角度该怎么办。

16岁未成年女孩在大人带领下能否去酒店住宿?

我女朋友16岁,属于未成年人,最近我们打算和几个大人一起出去旅游,想了解下她在大人带领的情况下能不能去酒店住宿,不知道法律上对此是怎么规定的,所以来问问。

2024著作权法的概念是怎样的?

我平时喜欢写一些文章、画点画,听说有著作权法能保护创作者权益。我想了解下2024年的著作权法概念到底是怎样的,它具体保护哪些方面,对我们创作者来说有啥重要意义,希望能得到详细解答。