房子过户后还能追回吗?

我之前把房子过户给了别人,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,房子已经过户了还能不能追回呢?我也不清楚具体需要满足什么条件才可以,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子过户后是否还能追回,需要依据具体的情形来判断。下面为你详细分析几种常见的情况:


首先是存在欺诈、胁迫等可撤销情形。在进行房产过户时,如果一方存在欺诈、胁迫的手段,让对方在违背真实意愿的情况下完成过户,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求撤销该过户行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,受欺诈、胁迫方需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。一旦撤销权行使,房子过户的行为自始无效,房子就有可能被追回。


其次是基于重大误解。若在过户过程中存在重大误解,比如对房屋的价格、面积、质量等关键信息存在认识错误,从而导致过户,依据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同样,行为人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。


再者是赠与情形。如果房子是通过赠与的方式过户,在赠与财产的权利转移之前,赠与人一般可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。另外,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时,赠与人也可以撤销赠与。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


最后是无权处分。如果过户行为属于无权处分,也就是过户人并没有权利对该房屋进行处分,那么真正的权利人可以追回房屋。《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


综上所述,房子过户后在符合特定条件时是有可能追回的,但需要按照法律规定的程序,通过向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁来解决。

相关问题

为您推荐20个最新问题

到期不续签合同是否有补偿?

我和公司签的合同马上到期了,公司好像没有要续签的意思。我不太清楚这种情况下我能不能拿到补偿,具体的补偿标准又是怎样的,很希望能了解清楚相关规定。

夫妻离婚后,小孩子应该由谁来抚养呢?

我和配偶打算离婚了,现在特别担心孩子的抚养问题。我想知道法院一般会依据哪些具体因素来判定孩子抚养权的归属,像我们的经济状况、孩子自身的意愿等会不会有影响,具体是怎么考虑的。

诈骗案休庭后从犯如何量刑?

我牵扯到了一个诈骗案,现在案子休庭了,我被认定是从犯。心里特别慌,完全不知道会怎么判我。就想了解一下在这种情况下,法律对于从犯的量刑是怎么规定的,会考虑哪些因素,最终大概会怎么给我量刑呢。

建筑垃圾填坑是否违法?

我有个工地产生了一些建筑垃圾,附近有个坑,我想着用这些建筑垃圾去填坑。但又担心这样做会不会违法,所以想了解下用建筑垃圾填坑在法律上到底合不合法,会有什么样的后果呢?

诈骗被骗多少钱才能立案?

我被人骗了一笔钱,不知道这算不算达到了诈骗立案的标准。我很想通过法律途径追回这笔钱,可又不确定去报警能不能立案。我就想知道,在法律上,被骗了多少钱才能够立案呢?

就业补贴补贴时间该怎么写?

我申请就业补贴,要填补贴时间,但不知道该怎么写。是写申请时间,还是补贴发放时间,又或者是其他时间呢?我怕填错影响补贴申请,想知道这里的补贴时间具体指什么,该怎么准确填写。

消毒器械销售许可证是什么?

我打算从事消毒器械销售工作,但是对消毒器械销售许可证不太了解。这个证到底是什么,有什么用,办理它需要满足什么条件,具体流程又是怎样的,我心里一点底都没有,希望能有人详细解答一下。

大病医保门槛费是多少?

我想了解一下大病医保的情况,不太清楚这个大病医保门槛费具体是多少。自己生了场大病,要用到医保了,就特别想知道这个门槛费的标准,心里好有个底,也能规划下后续的费用。不知道这个门槛费会不会很高?

投资收入是否计入营业收入?

我做了一些投资,有了一笔投资收入。在做财务报表的时候,就很纠结这笔投资收入要不要算到营业收入里面。我不太清楚相关规定,怕弄错了会有问题,所以想问问投资收入到底要不要计入营业收入呢?

种植罂粟几棵算违法?

我在自家院子里种了些花,后来才知道其中有几株是罂粟。我也不清楚种多少算违法,很担心自己的行为会不会触犯法律,所以想问问到底种几棵罂粟算违法呢?

带身份证号码的文件丢失了该怎么办?

我不小心把一份带有身份证号码的文件弄丢了,特别担心这些信息被坏人利用,给我带来不必要的麻烦。我想知道遇到这种情况,我应该采取哪些措施来避免可能出现的风险,保障自己的权益呢?

骨灰寄存证丢失后如何开证明?

我之前把家人骨灰寄存到了殡仪馆,现在寄存证不小心弄丢了。我特别着急,不知道该怎么处理。我就想了解下,在这种骨灰寄存证丢失的情况下,要按照什么流程去开具相关证明呢?

起诉金额达到多少法院才会受理?

我想向法院起诉一个人,但是不太清楚起诉金额有没有要求。我这次起诉涉及的金额不是很大,就怕法院不受理。想问下到底起诉金额要达到多少法院才会受理呢?

离婚后发现隐匿财产需要负什么法律责任?

我离婚后才发现前妻在离婚时隐匿了一部分财产,我很生气也很无奈。现在我想了解一下,她这种隐匿财产的行为在法律上要承担什么责任呢?我能不能通过法律途径要回属于我的那部分财产?

醉酒肇事逃逸的处罚规定是怎样的?

我喝酒后开车不小心撞了别人的车,当时害怕就直接跑了。现在特别后悔,想知道醉酒肇事逃逸在法律上会怎么处罚,我心里也好有个底,看看接下来该怎么办。

与多人交往实施诈骗会怎么判刑?

我在和别人交往过程中,发现对方同时和好多人交往,还以各种理由找大家要钱,感觉是在诈骗。我想知道这种与多人交往进行诈骗的情况,法律上会怎么判刑呢?

哥哥对弟弟实施家暴会怎么判刑?

我哥哥脾气很暴躁,最近因为一点小事就对我动手,下手还挺重,身上都青一块紫一块的。我想知道这种哥哥对弟弟家暴的情况,法律上会怎么判刑呢?我实在受不了他这样动不动就打人了。

火灾涉及刑事案件从公安局调查取证到起诉大概需要多久?

我家附近发生了一起火灾,听说涉及刑事案件。现在公安局正在调查取证,我很关心这个案件要多久才能从调查取证到起诉,想知道法律上对于这种情况有没有时间规定,大概要经历多长时间才能有个结果。

故意伤害需要哪些证据才能立案?

我遭遇了别人的故意伤害,身上有明显的伤痕,现在想去报警立案,但不清楚需要提供哪些证据。我想知道在法律上,像这种故意伤害案件,要满足什么证据条件才能成功立案,免得去了之后又因为证据不足白跑一趟。

介绍贿赂罪悔过书该怎么写?

我因涉嫌介绍贿赂罪被调查,现在想写一份悔过书表达我的悔意和改过决心,但不知道该从哪些方面入手,格式是怎样的,内容要写些什么,希望能得到专业的指导。