首付款交了且合同签了还能退吗？
我交了房子的首付款，也和开发商签了购房合同，但现在因为一些突发状况，我不想买这套房子了，想问下这 种情况下首付款还能不能退呢？我不太清楚法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在首付款交了且合同签了的情况下，是否可以退款需要分情况来看。
首先，如果是因为卖方的原因导致合同无法履行或者卖方存在违约行为，那么买方是有权要求退款的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重的质量问题，无法达到居住标准，此时买方就可以要求解除合同并退还首付款。
其次，如果是买方自身的原因想要退款，比如买方突然资金紧张，无法继续履行合同，这就属于买方违约。按照民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在这种情况下，卖方可能会扣除一部分违约金后再退还剩余的首付款。违约金的数额通常根据合同约定来确定，但如果违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最后，如果出现了一些不可抗力因素，导致合同无法履行，双方都没有过错。根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法按时建成，这种情况下双方可以协商解除合同， 卖方应退还首付款。