中介把定金转给房东后房东不退给客户怎么办?

我通过中介买房,交了定金,中介把定金转给房东了。现在因为一些原因不想买了,找房东退定金,可房东就是不肯退。我不太清楚这种情况该怎么处理,想了解下从法律角度我有什么办法能要回定金吗?
张凯执业律师
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在这种情况下,定金能否退还需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是因为您自身的原因不想继续履行购房合同,比如单纯改变主意不想买了,那么按照上述法律规定,您作为给付定金的一方,可能无权要求房东退还定金。因为您的违约行为导致合同目的不能实现。


但要是因为房东方面存在违约行为,例如房东隐瞒房屋的重大瑕疵、将房屋转卖给他人等,致使合同无法履行,那么您就有权要求房东双倍返还定金。


另外,如果存在一些不可抗力因素,比如政策变动导致您失去购房资格等不可归责于双方的原因,使得合同不能履行,那么您可以要求房东退还定金。


如果与房东协商不成,您可以通过收集相关证据,如定金支付凭证、中介的相关说明、与房东的沟通记录等,向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来维护自己的合法权益。

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