租房中介定金不退该怎么解决?

我租房时给了中介定金,现在因为一些原因不想租了,跟中介协商让他们退定金,可中介就是不肯退。我想知道遇到这种情况,从法律角度该怎么解决呢?有没有什么办法能让中介把定金退给我?
张凯执业律师
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在法律层面,定金是一种具有担保性质的款项。简单来说,当你支付定金后,就意味着你有履行相关约定的义务,如果违约,定金通常是不予退还的;而收受定金的一方如果违约,则需要双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述,即债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


所以,当遇到租房中介定金不退的情况时,首先要判断哪一方存在违约行为。如果是因为中介的原因导致你无法租到房子,比如中介提供的房源信息与实际不符,或者中介没有按照约定的时间和条件让你入住,那么这种情况下属于中介违约,你有权要求中介双倍返还定金。你可以先尝试与中介进行友好协商,明确指出中介的违约之处,并要求其按照法律规定返还定金。


如果协商不成,你可以考虑向相关的监管部门进行投诉。比如当地的房地产中介行业协会或者消费者协会,他们会根据具体情况进行调查和调解。你需要准备好相关的证据,如定金支付凭证、与中介的沟通记录、租房协议等,以便监管部门更好地了解事情的真相。


如果投诉也无法解决问题,你还可以通过法律途径来维护自己的权益,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会依据相关的证据和法律规定来进行判决。不过,诉讼需要耗费一定的时间和精力,并且需要提供充分的证据来支持自己的主张。因此,在采取法律行动之前,要确保自己有足够的证据证明中介存在违约行为。

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