租赁房屋收了定金后违约需要怎么赔偿？

在租赁房屋过程中，定金是一种具有担保性质的款项。当房东收取了租客的定金后又违约，这种情况下的赔偿问题需要依据相关法律来确定。

首先，定金的作用是保证合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在房屋租赁场景中，如果房东收了定金后违约不把房子租给租客了，就属于收受定金一方不履行约定债务的情况。那么按照上述法律规定，房东需要双倍返还定金给租客。举个例子，如果租客交了2000元定金，房东违约后就需要返还4000元给租客。

不过，这里要注意的是，定金的数额是有限制的。根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。也就是说，如果租金一年是2万元，那么定金最多只能收4000元。如果房东收了超过这个限额的定金，超过部分不适用双倍返还规则。