question-icon 租赁房屋收了定金后违约需要怎么赔偿?

我出租房子,收了租客的定金,现在因为一些个人原因不想租给他了。我知道这算违约,但不清楚具体要怎么赔偿租客。是把定金退给他就行,还是有其他额外的赔偿呢?我想了解清楚这方面的法律规定。
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  • #租赁定金违约
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在租赁房屋过程中,定金是一种具有担保性质的款项。当房东收取了租客的定金后又违约,这种情况下的赔偿问题需要依据相关法律来确定。 首先,定金的作用是保证合同能够顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在房屋租赁场景中,如果房东收了定金后违约不把房子租给租客了,就属于收受定金一方不履行约定债务的情况。那么按照上述法律规定,房东需要双倍返还定金给租客。举个例子,如果租客交了2000元定金,房东违约后就需要返还4000元给租客。 不过,这里要注意的是,定金的数额是有限制的。根据《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。也就是说,如果租金一年是2万元,那么定金最多只能收4000元。如果房东收了超过这个限额的定金,超过部分不适用双倍返还规则。

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