租房付了定金可以退吗？
我打算租套房子，已经付了定金，但现在因为一些个人原因不想租了，不知道这定金能不能 退。我不太清楚租房定金在法律上是怎么规定的，也不知道什么情况下能退，什么情况下不能退，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在租房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金其实是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是确保合同能够顺利履行。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果你作为付定金的租客，是因为自身原因不想租这个房子了，导致租房合同无法履行，那么你是没有权利要求房东退还定金的。比如你突然决定去其他城市工作，不再需要租这个房子，这就属于你自身原因导致合同无法履行。
但是，如果是房东的问题导致你不能租这个房子，比如房东又把房子租给了别人，或者房子存在严重质量问题无法居住等情况，那么房东就属于收受定金的一方不履行债务，此时房东应当双倍返还你定金。
另外，如果你们在合同中对定金退还的情况有其他特别约定，那么就按照合同的约定来处理。所以，付了租房定金后能否退还，关键要看是谁的原因导致合同不能履行。
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