question-icon 租房交了定金后,定金可以退吗?

我租房子时交了定金,但现在因为一些原因不想租了,不知道之前交的定金能不能退。我不清楚在法律上对于这种租房交定金后退定金的情况是怎么规定的,想了解一下自己是否有权利要求退回定金。
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在法律层面,“定金”是一个具有特定含义的概念。它是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。当交付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 就租房交定金的情况而言,如果是租客交了定金后不想租了,也就是租客这一方不履行租房的约定,那么按照上述法律规定,租客通常是无权要求房东退还定金的。例如,你交了定金后,没有正当理由就决定不租这个房子了,房东就可以不退还定金。 不过,如果是房东的原因导致不能实现租房合同目的,比如房东又将房子租给了别人,那么房东就属于收受定金一方不履行约定债务的情况,此时房东应当双倍返还定金给租客。另外,如果定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力,这部分是可以要求退还的。比如,房租一年是12000元,定金最多只能是2400元,如果交了3000元定金,那么超出的600元是可以要求退还的。

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