租房收了定金后把房给别人了该怎么处理?
我之前把房子挂出去出租,有个人交了定金,我也收了。但后来又有个租客给的租金更高,我就把房子租给后面这个人了。现在之前交定金的租客找我,我不知道这种情况该怎么处理,想了解下相关法律规定。
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在租房过程中,定金是一种具有担保性质的款项。当租客交付定金给房东,房东收下定金时,这实际上就形成了一个定金合同。 从法律概念上来说,定金的作用是为了保证合同能够顺利履行。如果交付定金的一方(租客)违约,不履行约定的租房合同,那么他就无权要求返还定金;而如果收受定金的一方(房东)违约,也就是房东收了定金却把房子租给别人,导致不能和交付定金的租客履行租房合同,那么房东应当双倍返还定金给租客。 这一规定的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。该条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 所以,在您这种收了定金却把房子租给别人的情况下,按照法律规定,您需要双倍返还定金给之前交付定金的租客。这也是为了保障交易的公平性和稳定性,促使双方都能遵守约定。

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