租房付了定金但是没承租可以退吗

租房付了定金但是没承租，定金是否能退需要分情况来看。

首先，要明白定金的概念。定金是一种具有担保性质的款项，它的作用是确保合同双方责任义务能顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

如果是因为租客自身原因，比如临时改变主意不想租了，这就属于给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的，按照《民法典》第五百八十七条规定，这种情况下无权请求返还定金。也就是说，通常租客无故不承租，房东有权不退还定金。

不过，如果存在一些特殊情况，定金是有可能退还的。比如房东存在欺诈行为，在收定金时故意隐瞒房屋的一些重要真实情况，像房屋存在严重的质量问题等；或者拟租赁的房屋存在危害人身安全或者财产健康的潜在风险，像房屋有严重的消防隐患等，这时承租方有权利拒绝签署租赁协议，同时主张撤回已经支付的定金。另外，如果租赁人与承租人之间没有签订定金合同，租赁人可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金，或者与承租人协商一致，也可退还定金。

总之，在遇到这种情况时，建议你先尝试和房东友好协商，说明情况，看能否达成一致退还定金。若协商不成，可以依据具体情况考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

相关概念：

定金：是一种担保形式，由合同一方交付给对方，用于保障合同债务的履行。

定金罚则：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。