租房付了定金但是没承租可以退吗
我最近在找房子,看到一个还不错的,就付了定金。但后来又找到了更合适的,不想租之前交定金的那个房子了。我就想问问这种情况下,之前付的定金能不能退啊?我不太懂这方面法律,希望能得到详细的解答。
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租房付了定金但是没承租,定金是否能退需要分情况来看。 首先,要明白定金的概念。定金是一种具有担保性质的款项,它的作用是确保合同双方责任义务能顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为租客自身原因,比如临时改变主意不想租了,这就属于给付定金的一方不履行债务,致使不能实现合同目的,按照《民法典》第五百八十七条规定,这种情况下无权请求返还定金。也就是说,通常租客无故不承租,房东有权不退还定金。 不过,如果存在一些特殊情况,定金是有可能退还的。比如房东存在欺诈行为,在收定金时故意隐瞒房屋的一些重要真实情况,像房屋存在严重的质量问题等;或者拟租赁的房屋存在危害人身安全或者财产健康的潜在风险,像房屋有严重的消防隐患等,这时承租方有权利拒绝签署租赁协议,同时主张撤回已经支付的定金。另外,如果租赁人与承租人之间没有签订定金合同,租赁人可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金,或者与承租人协商一致,也可退还定金。 总之,在遇到这种情况时,建议你先尝试和房东友好协商,说明情况,看能否达成一致退还定金。若协商不成,可以依据具体情况考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。 相关概念: 定金:是一种担保形式,由合同一方交付给对方,用于保障合同债务的履行。 定金罚则:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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