租房付了定金未入住能退吗？

一般来说，租房付了定金未入住，定金在符合一定条件下是可以退的。首先，咱们得明白定金是啥。定金是一种担保形式，简单讲就是为了保证双方能按约定履行各自的责任和义务。

按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果交付定金后不租了，这通常属于违约行为，正常情况下定金是不予退还的。不过呢，存在特殊情形。要是房东存在违约行为，比如房东在约定期间内拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，那么租房者在无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金 。

还有一些情况定金也有要回的可能，比如交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

另外，如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保债务履行，一方给另一方的金钱。

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，民事行为需由法定代理人代理实施。

限制民事行为能力人：指八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认 。