房子是否可以只写夫妻一方的名字?

我和我爱人打算买套房子,在考虑房产证上写谁的名字。我想知道从法律角度看,房子能不能只写夫妻一方的名字呢?写一方名字和写双方名字在法律上有啥不一样吗?会不会影响到我们夫妻双方的权益呢?
张凯执业律师
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在我国,房子是可以写夫妻一方名字的。


从购房角度来说,在购买房产时,夫妻双方可以协商决定将房屋产权登记在一方名下。这是当事人意思自治的体现,只要符合房屋买卖的相关规定,房产管理部门不会对登记一方名字进行限制。


从法律性质上看,即便房子只写了夫妻一方的名字,该房产也可能属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是在夫妻婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产购买的房屋,即使只登记在一方名下,也应当认定为夫妻共同财产。例如,夫妻双方婚后用共同收入支付了购房款,无论房产证上是写的夫或妻一方的名字,都不影响该房屋属于夫妻共同财产的性质。


不过,也存在写一方名字属于个人财产的情况。比如一方在婚前用自己的个人财产购买房屋,并将房屋登记在自己名下,那么该房屋就属于其婚前个人财产。还有,如果夫妻双方签订了书面财产协议,约定该房屋归一方所有,那么即便房屋是在婚后购买且登记在双方名下,也会按照协议约定成为一方的个人财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

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