买房子全款可以只写夫妻一方一人的名字吗

最近在考虑买房,想用全款付款。我和配偶对于在房产证上写谁的名字有些纠结。想知道从法律角度,全款买房能不能只写夫妻其中一方的名字呢?如果只写一方名字,这房子到底算谁的,对以后会有什么影响?
张凯执业律师
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买房子全款是可以只写夫妻一方一人的名字的。这主要是由夫妻双方自行协商决定。


在法律上,判断房产的归属情况较为复杂。首先,如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,即便房产证上只写其中一个人的名字,依据《民法典》第1062条规定,此房产也应认定为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(特定情况除外),以及其他应当归共同所有的财产,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。


然而,如果是一方用个人婚前财产全款购买房子,并且只写自己的名字,那么该房产通常会被认定为个人财产。另外,婚后一方父母全款出资买房,登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定 ,没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,在实际操作中,这种情况倾向于认定为对自己子女个人的赠与,属于出资方子女个人财产。


所以说,全款买房虽然可以只写夫妻一方名字,但房产归属要根据具体出资情况和夫妻间是否有约定等来确定。为了避免未来可能出现的产权纠纷,夫妻双方最好提前就房产归属问题进行明确约定,也可以通过公证等方式进一步明确产权。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

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