商业房按住宅出售是否能退房？

在商业房按住宅出售的情况下，购房者能否退房需要根据具体情形进行判断。

首先，我们需要了解这种行为涉及的法律概念。开发商将商业房按住宅出售，可能构成欺诈行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在购房过程中，房屋的性质（商业房或住宅）对购房者的决策有重大影响，开发商故意隐瞒房屋是商业房的真实情况，以住宅的名义出售，就可能被认定为欺诈。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者能够证明开发商存在欺诈行为，那么购房者可以通过向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，合同被撤销后，购房者就可以要求退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋性质等重要事实或者提供虚假情况，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这意味着购房者不仅可以退房退款，还有可能获得额外的赔偿。

然而，如果开发商在销售过程中并没有故意隐瞒房屋性质，而是购房者自身没有仔细审查相关文件资料，或者存在误解等情况，那么要求退房可能会面临一定的困难。因为在这种情况下，开发商可能不构成欺诈，购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。此时，购房者想要退房可能需要与开发商协商一致，或者证明开发商存在其他违约行为，如房屋质量问题、未按时交房等，依据合同约定或法律规定解除合同。

总之，商业房按住宅出售时，购房者能否退房要根据是否存在欺诈以及具体的证据情况来确定。如果认为自己遭遇了开发商的欺诈行为，建议及时收集相关证据，如购房合同、宣传资料、沟通记录等，并咨询专业的律师，通过合法途径维护自己的权益。