question-icon 没签购房合同是否能退定金?

我打算买套房子,当时交了定金,但还没签购房合同。现在我有点不想买了,想问问这定金能不能退啊?我也不清楚法律上对于这种没签合同就交定金的情况是咋规定的。
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  • #购房定金
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在探讨没签购房合同能否退定金这个问题之前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 接下来,我们分不同情形来讨论能否退定金。第一种情形,如果是因为购房者自身的原因不想买房了,比如突然改变了购房计划,这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定,购房者就无权要求退还定金。例如,小李交了定金后,因为家里突发状况,不想买这套房子了,这种情况下开发商有权不退还定金。 第二种情形,如果是因为开发商的原因导致没签购房合同,比如开发商没有取得预售许可证等违规行为。这就属于收受定金的一方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。比如,开发商在未取得相关证件的情况下就收取定金卖房,被相关部门查处,导致无法签订购房合同,此时购房者可以要求双倍返还定金。 第三种情形,如果是不可归责于双方的原因,比如政策突然变化,导致购房者不符合购房条件,这种情况下双方都没有过错。那么购房者是可以要求退还定金的。

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