没签购房合同是否能退定金？

在探讨没签购房合同能否退定金这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

接下来，我们分不同情形来讨论能否退定金。第一种情形，如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如突然改变了购房计划，这种情况下属于给付定金一方违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。例如，小李交了定金后，因为家里突发状况，不想买这套房子了，这种情况下开发商有权不退还定金。

第二种情形，如果是因为开发商的原因导致没签购房合同，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为。这就属于收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。比如，开发商在未取得相关证件的情况下就收取定金卖房，被相关部门查处，导致无法签订购房合同，此时购房者可以要求双倍返还定金。

第三种情形，如果是不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，这种情况下双方都没有过错。那么购房者是可以要求退还定金的。