买房交了定金后不想买了，定金能退吗？
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在探讨买房交了定金后不想买了，定金能否退还这个问题之前，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 接下来，我们分不同情形来分析定金是否可以退还。第一种情形，如果是因为购房者自身的原因不想买房了，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，在这种情况下，定金通常是不能退还的。比如购房者仅仅是因为自己改变了主意，不想购买该房屋了，那么开发商或者卖方有权不退还定金。 第二种情形，如果是因为开发商或者卖方的原因导致合同无法履行。同样依据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在严重的质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。 第三种情形，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为国家出台了新的购房政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下，购房者可以要求退还定金。 总之，买房交了定金后不想买了，定金能否退还需要根据具体情况来判断。在遇到相关问题时，建议购房者仔细研究合同条款，并咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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