购房定金经过协商退了之后还能再退吗?
我之前买房子交了定金,后来和开发商协商把定金退回来了。现在我又有点后悔,觉得还是想 要回这笔定金,不知道从法律上来说,已经协商退回的定金还能不能再次要求退还呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下购房定金的概念。购房定金是在购房合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是买房的人给卖房的人一笔钱,保证自己会履行买房的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
在你这个情况中,你和开发商已经协商把定金退回来了,这在法律上可以看作是双方就定金的处理达成了一个新的约定,并且已经实际履行完毕。从法律角度讲,这个协商退款的行为已经产生了法律效力。一般情况下,一旦协商结果履行完毕,就不能随意反悔再次要求退还定金。因为双方都应当遵守协商达成的约定,这是遵循诚实信用原则的体现。如果没有合理的法定理由,再次要求退还已经协商退回的定金,是很难得到法律支持的。除非存在一些特殊情况,比如协商退款时存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销的情形,你可以通过法律途径请求撤销之前的协商退款约定,进而尝试再次主张定金退还。但要证明这些情形是比较复杂的,需要有充分的证据。
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