修发电站是否可以退购房定金？
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在探讨修发电站是否可以退购房定金这个问题前，我们先了解一下购房定金的概念。购房定金是在购房合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了保证自己会履行购房合同，先给开发商一部分钱，如果购房者违约不买了，这钱一般就拿不回来了；如果开发商违约不卖了，就得双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 那么，附近修发电站能否成为退还定金的合理理由呢？这要分情况来看。 如果在购房时，开发商没有告知附近会修建发电站，而修建发电站这一情况又对房屋的使用价值或者购房者的居住意愿产生了重大影响，这就可能构成开发商的隐瞒或者欺诈行为。在这种情况下，购房者可以以开发商存在过错为由，要求退还定金。因为根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，定金应当返还。 要是在购房时，开发商已经明确告知了附近有修建发电站的规划，购房者仍然决定购买并支付定金，那么之后再以修发电站为由要求退还定金，可能就比较困难了。因为此时购房者是在知晓相关情况的前提下做出的购房决定，一般会被认为是自愿承担相应风险，这种情况下，购房者无权要求退还定金。 如果发电站的修建属于不可抗力因素，并且该不可抗力因素导致购房合同无法履行或者继续履行对购房者显失公平，那么购房者也可以根据法律规定，要求解除合同并退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不过，认定发电站修建是否属于不可抗力，需要结合具体情况判断。
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