商品房预售合同无效是否能退购房款？

在探讨商品房预售合同无效能否退还购房款这个问题之前，我们先来了解一下什么是商品房预售合同。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。

当商品房预售合同被认定无效时，购房者是有权要求退还购房款的。这是基于《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，该条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

也就是说，因为无效合同取得的财产需要返还。在商品房预售合同无效的情形下，房地产开发企业收取的购房款就属于因无效合同取得的财产，所以需要返还给购房者。

同时，如果房地产开发企业在合同无效这件事情上存在过错，比如没有取得预售许可证明就进行预售，导致合同无效，那么购房者除了可以要求返还购房款外，还可以要求其赔偿相应的损失。损失的范围可能包括购房者支付购房款的利息损失等。

然而，如果购房者自身也存在一定过错，例如在签订合同时没有尽到合理的审查义务，那么购房者也需要根据自身过错程度承担相应的责任。比如可能只能获得部分购房款的返还或者减少相应的损失赔偿金额。

在实际操作中，如果遇到商品房预售合同无效的情况，购房者可以先与房地产开发企业协商退款事宜。若协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式，凭借法院的判决来维护自己要求退还购房款的合法权益。