楼下住户被楼上漏水,责任由谁承担?

我家住在楼下,楼上住户家漏水把我家天花板、墙面都弄湿了,墙皮还脱落了。我找楼上住户协商,他却说是房屋质量问题,不愿意负责。我想知道这种情况下,到底该由谁来承担责任呢?
张凯执业律师
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在楼下住户被楼上漏水的情况中,确定责任承担方需要分情况来看。


首先,如果是因为楼上住户自身的过错导致漏水,比如楼上住户在装修过程中破坏了防水设施,或者没有正确使用水管、水龙头等导致漏水,那么楼上住户就需要承担相应的责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。这意味着楼上住户因为自己的过错行为,给楼下住户造成了财产损失,就应当对楼下住户进行赔偿,赔偿的范围包括楼下住户因漏水而遭受的装修损坏修复费用、家具家电损坏的费用等。


其次,如果是房屋本身的质量问题导致漏水,并且房屋还在保修期内,那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。在这个保修期内,建设单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。此时,楼下住户可以要求开发商对漏水问题进行维修,并赔偿因漏水造成的损失。


另外,如果漏水是由于第三方的原因造成的,比如是楼上住户的租户在使用过程中操作不当导致漏水,那么租户可能需要承担责任。但根据法律规定,房东作为房屋的所有人,也可能需要承担一定的管理责任。同时,如果是因为供水、排水等公共设施的问题导致漏水,那么相关的供水、排水单位可能需要承担维修和赔偿责任。


在遇到这种情况时,楼下住户应该及时固定证据,比如拍摄漏水现场的照片、视频,记录漏水的时间、情况等。然后可以先与楼上住户、开发商或者相关单位进行协商,协商不成的,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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