租期未到不想租了是否能退租金?
我和房东签了一年的租房合同,交了半年租金。但现在才住了三个月,我因为工作调动要去别的城市,不想租了。不知道这种情况下能不能让房东退我剩下三个月的租金,我该怎么做呢?
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在租期未到租客不想租了的情况下,能否退租金需要分情况来看。 首先,我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议,双方都有义务按照合同约定履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。 如果租赁合同中有关于提前退租的相关约定,比如约定了租客可以提前退租,但需要承担一定的违约责任,像支付违约金等,在租客承担违约责任后,剩余租金一般是可以退还的。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,那么租客支付违约金后,房东应退还扣除违约金后的剩余租金。 要是合同没有约定提前退租的条款,租客单方面提前退租就属于违约行为。此时,房东有权要求租客承担因其违约行为所造成的损失。不过,如果租客能证明提前退租是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的,比如突发重大疾病需要回老家治疗等,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。在这种情况下,租客可以和房东协商退还剩余租金。 当遇到这种情况时,租客应该及时和房东沟通,说明提前退租的原因,争取房东的理解。如果能通过协商达成一致,签订书面的解除协议,明确租金退还等事宜,对双方都是一种保障。如果协商不成,任何一方都可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决争议。

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