没有签订购房合同是否可以退款？
我打算买套房子，交了钱但还没签购房合同。现在因为一些个人 原因，不想买了，不知道能不能把钱退回来。我很担心钱交了又不能退，心里特别纠结，想了解下从法律角度看没签合同的情况下能不能退款。
张凯执业律师
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在没有签订购房合同的情况下是否可以退款，需要分情况来看。
首先，我们要明白“定金”和“订金”是两个不同的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交付的是定金，并且是因为自身原因不想购房了，那么这笔定金通常是不能退还的。比如，购房者交了定金后，仅仅是因为自己突然改变主意不想买了，这种情况下开发商有权不退还定金。
而订金则不同，订金并不是一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果购房者交付的是订金，在没有签订购房合同的情况下，一般是可以要求退还的。因为它只是预先支付的款项，若交易未达成，理应返还。比如，购房者交了订金后，因为开发商方面的一些问题，如房屋质量有潜在隐患等，导致购房者不想继续购买，那么购房者就有权要求开发商退还订金。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策突然变化，导致 购房者不再具备购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，此时购房者交付的定金是可以退还的。
总之，没有签订购房合同能否退款不能一概而论，要根据支付款项的性质以及具体情况来判断。如果遇到退款纠纷，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。