赠与合同过户后反悔是否可以?
我之前把一套房子赠与给了亲戚,并且已经完成了过户手续。现在我有点后悔了,想把房子要 回来。我不太清楚在赠与合同过户后,我还能不能反悔,不知道法律上是怎么规定的,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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在讨论赠与合同过户后能否反悔这个问题之前,我们先来了解一下赠与合同。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。简单来说,就是一方愿意白给,另一方愿意接受。
一般情况下,当赠与的财产权利已经转移,比如房产完成了过户登记,赠与人就不能随意撤销赠与了。这是基于诚实信用原则,一旦完成了过户,就意味着赠与行为已经完成,不能轻易改变。
不过,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,在以下几种法定情形下,赠与人即使在赠与财产的权利已经转移之后,也可以撤销赠与:一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如说,受赠人对赠与人实施了暴力伤害等行为。二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。这里的扶养义务包括法定的赡养、抚养等义务,如果受赠人有能力履行却不履行,赠与人就有权撤销赠与。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中明确约定了受赠人需要履行一定的义务,而受赠人没有做到,赠与人也可以撤销赠与。
赠与人行使法定撤销权是有时间限制的。根据法律规定,赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过了这个时间,赠与人就丧失了撤销赠与的权利。
此外,如果是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,或者经过公证的赠与合同,赠与人不能随意撤销。因为 这类赠与具有特殊的社会意义和公信力,一旦做出承诺,就应该严格履行。
所以,赠与合同过户后一般不能反悔,但在符合法定情形时,赠与人可以在规定时间内行使撤销权。在实际生活中,如果遇到类似问题,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径解决纠纷。
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