question-icon 拆迁房能直接改孩子名字吗?

我家房子拆迁了,我想把拆迁房直接写成孩子的名字,不知道可不可以。也不清楚具体要走什么流程,需不需要满足什么条件。要是不能直接改,又该怎么操作呢?
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  • #拆迁房更名
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拆迁房能否直接改孩子名字,需要分情况来看。 首先要明白拆迁房有两种,一种是还未建成的期房,另一种是已经建成的现房。 对于还未建成的期房,如果拆迁补偿协议还没有在相关部门备案,在和拆迁方协商一致后,是可以变更协议上的名字为孩子名字的,这样之后办理房产证时就会直接是孩子的名字。这是因为在未备案的情况下,拆迁补偿协议还处于可以协商变更的阶段。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁补偿协议属于合同的一种,双方协商一致可以变更内容。 如果拆迁补偿协议已经备案,通常情况下就不能直接变更名字为孩子的名字了。因为备案后的协议具有一定的法律效力和稳定性,要变更名字就需要满足严格的条件,并且需要相关部门的审批。这时候可能需要等房产证办理下来之后,通过赠与、买卖等方式将房屋过户到孩子名下。 对于已经建成的现房,如果房产证还没办理,处理方式和未备案的期房类似,和拆迁方协商一致有可能直接变更名字。要是房产证已经办理下来了,就只能通过法定的过户手续来将房子变更到孩子名下。过户方式常见的有赠与和买卖。赠与过户,就是父母把房子无偿送给孩子,这种方式需要缴纳契税等费用。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程来操作,可能涉及增值税、个人所得税等税费。

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