租赁的房子合同可以退吗？

我租了一套房子，签了合同，但现在因为一些个人原因不想租了。想问问从法律角度看，我签的这个租房合同能不能退啊？会不会有什么麻烦或者要承担啥责任呢？

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#租房合同

共1位律师解答

在法律层面，租赁的房子合同是有可能退的，但需要分不同情况来看。首先，双方协商一致解除合同的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人经过友好沟通，都同意解除租赁合同，那么合同是可以退的。这种情况下，双方可以按照协商好的方式处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。其次，法定解除的情况。若发生了一些法定的事由，承租人可以单方面解除合同。比如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。举例来说，如果房子因为不可抗力（如地震、洪水等）导致无法居住，承租人就可以解除合同。再者，如果是因为出租人违约导致合同目的无法实现，承租人也可以解除合同。比如出租人没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者在租赁期间擅自将房屋出售给他人且影响到承租人正常使用等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而，如果没有上述法定或约定的情形，承租人单方面要求解除合同，就可能构成违约。按照《民法典》第五百七十七条规定，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。所以，在决定是否要退租时，承租人需要综合考虑各方面因素，并仔细查看租赁合同中的相关条款。

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