租房房屋物品损坏是否可以用押金抵?
我租了套房子,不小心损 坏了屋内的一些物品。房东说要扣押金赔偿,可我觉得押金是保证按时交房租和退房时房屋完好的。我不太清楚,租房时房屋物品损坏到底能不能直接用押金抵呢?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在租房过程中,当房屋物品出现损坏时,能否用押金来抵扣,需要分情况来看。
首先,我们要明白押金的性质。押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客在租赁期间能按照合同约定使用房屋,在租赁结束时将房屋完好归还。如果租客在使用房屋过程中,因为正常使用导致物品出现合理的磨损,比如家具因为日常使用有轻微刮痕,电器因正常老化出现小故障等,这种情况下不能用押金抵扣。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
然而,如果是租客的原因造成房屋物品损坏,比如租客不小心把家具弄坏,或者故意破坏电器等,房东是有权要求租客赔偿的。这种情况下,能不能用押金抵扣,要看租赁合同里的具体约定。要是合同明确规定,在物品损坏时可以用押金抵赔偿,那么房东就可以这么做。要是合同没有相关约定,房东不能直接用押金抵扣,而应该先和租客协商赔偿的事情。要是协商不成,房东可以通过法律途径来解决,要求租客赔偿损失。
总之,对于用押金抵扣房屋物品损坏赔偿的问题,要结合物品损坏原因、租赁合同约定等多方面因素来判断。在遇到这类问题时,租客和房东最好能友好协商,按照法律规定和合同约定来处理。
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