租房定金合同违约了定金能退吗？

在探讨租房定金合同违约后定金能否退还的问题时，我们需要先明确“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

具体到租房定金合同中，如果是租客违约，也就是给付定金的一方违约，比如租客交了定金后又不想租这个房子了，那么按照上述法律规定，租客无权要求房东退还定金。因为租客的违约行为导致租房合同目的不能实现，定金就起到了惩罚违约方的作用。

相反，如果是房东违约，即收受定金的一方违约，例如房东把房子租给了别人，不再租给交了定金的租客，那么房东就应当双倍返还定金给租客。这是法律为了保障合同的顺利履行，对违约行为进行约束和对守约方进行保护的一种方式。

不过，在实际情况中，如果遇到一些特殊情况，双方也可以通过友好协商来解决定金退还问题。比如租客虽然违约，但有合理的客观原因，房东也有可能出于人性化考虑退还部分或全部定金。但这并不是法律强制要求的，而是基于双方的协商结果。