租来的土地是否可以二次转租?

我租了一块土地,由于一些原因,我没办法继续使用了,想把它转租出去。但我不知道租来的土地能不能二次转租,会不会违反什么法律规定呢?我该怎么做才合法合规?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,租来的土地是否可以二次转租需要分情况来看。


首先,我们要明确“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的土地,又转给别人使用,并且收取租金的行为。对于租来的土地能不能二次转租,关键要看当初签订的租赁合同是怎么规定的。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就意味着,如果在你和出租方签订的土地租赁合同里,明确写了你可以转租,或者之后出租方书面同意你转租,那么你就可以把租来的土地二次转租给别人。这种情况下,你的转租行为是合法的,受到法律保护。


然而,如果合同里明确禁止转租,或者没有提到转租的事情,你也没有经过出租方的同意就擅自转租,那就可能出问题了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。但要是出租方在知道你转租后的六个月内提出反对,那么他有权解除和你签订的租赁合同。一旦合同被解除,你和次承租人(也就是你转租的对象)之间的转租合同也可能会受到影响,你可能还需要对次承租人承担违约责任。


所以,当你想要二次转租租来的土地时,一定要先仔细看看租赁合同的条款。如果合同没说能不能转租,那最好跟出租方沟通一下,取得他的书面同意,这样才能避免后续可能出现的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

父母离婚时,12岁孩子的抚养费计算方式是什么?

我家孩子12岁了,现在我和配偶打算离婚,对于孩子抚养费的计算不是很清楚。不知道是按照收入的多少比例来给,也不清楚有没有其他要考虑的因素。想了解下具体是怎么计算的。

拖欠网贷3千要如何申请延期还款呢?

我最近因为一些特殊情况,导致拖欠了3千网贷,现在还款有点困难,很担心逾期会影响我的信用。我想知道具体该怎么去申请延期还款,需要准备哪些材料,以及申请成功的可能性大不大。

网贷11万无力偿还会有什么严重后果?

我借了网贷11万,现在实在没能力还上了,心里很担心。不知道除了被催还钱外,会不会还有其他严重的影响,比如对个人信用、日常生活等方面,想具体了解下可能面临的各种后果。

离婚前给自己买台笔记本电脑算不算转移财产?

我和配偶正面临离婚,最近我给自己买了台笔记本电脑,心里很忐忑,不知道这种行为会不会被认定为转移财产。我就想了解下,像这种在离婚前给自己买东西的情况,具体要怎么判断是不是转移财产呢?

欠了银行157万无力偿还会有什么后果?

我之前因为一些生意上的投资,向银行贷款了157万。但现在生意失败,实在没有能力偿还这笔钱了。心里特别慌,想知道这种情况下到底会面临什么后果,是会被银行起诉,还是有其他更严重的问题,想了解具体会发生什么。

高考迁移户籍审查由哪些部门审核以及怎么填?

我孩子准备参加高考,办理了户籍迁移。现在要进行高考户籍审查,我完全不清楚是由哪些部门审核这些信息,而且审查表也不知道该怎么填,怕填错影响孩子高考,希望有人能解答一下。

出租车人证是否全国通用?

我考了出租车人证,现在打算去其他城市开出租车,不知道这个证在全国是不是通用的。我担心不能用的话,还得重新考证,又得花时间和精力。所以想问问懂法律或了解情况的朋友,出租车人证到底能不能全国通用呢?

民法典对担保人有哪些新政策?

我给别人做了担保,最近听说民法典对担保人有新政策。我不太清楚这些新政策会对我有什么影响,也不知道新政策具体有哪些内容。想了解一下,民法典里关于担保人的新政策到底是怎么规定的,会影响到我的哪些权益呢?

商标注册需要什么手续?

我打算注册一个商标,但是不太清楚具体要走什么手续。我自己对这方面一点都不了解,也不知道从哪儿开始着手。想问问大家,商标注册到底需要办理哪些手续呢?

欠钱一时实在还不上该怎么办?

我之前找朋友借了一笔钱,现在因为一些突发情况,一时没办法按时还钱。我很担心朋友会生气,也怕会引发法律问题。我想知道在这种情况下,从法律角度我该怎么做,怎样处理才能避免不必要的麻烦呢?

生育险可以领取多少钱?

我怀孕了,准备申请生育险,但是不太清楚生育险具体能领多少钱。我在一家公司上班,有正常缴纳社保,想了解下生育险的领取金额是怎么计算的,能拿到手的大概有多少。

有两份工作该怎么交个人所得税?

我同时有两份工作,一份是全职工作,一份是兼职。我不太清楚这两份工作的收入该怎么交个人所得税,是分开交还是合并交呢?税率又是怎么算的?希望能得到专业的解答。

社保卡丢失补办后原卡里的钱怎么办?

我的社保卡丢了,已经去补办了一张新卡。现在我特别担心原卡里的钱,不知道这些钱会不会因为换卡就没了,还是会自动转到新卡里呢?想了解一下相关的规定。

驾驶证到期照片需要更换吗?

我的驾驶证快到期了,准备去办理换证。但我不太清楚,在换证的时候需不需要更换照片呢?我之前照片拍得还可以,要是没必要换的话,我就不想重新拍了。所以想问问大家,驾驶证到期时照片到底要不要换呀?

女方有案底是否可以领养孩子?

我是个女性,之前有过案底。现在我特别想领养一个孩子,给孩子一个温暖的家,但又担心自己有案底不能领养。我想知道,法律上对于像我这种有案底的女方领养孩子是怎么规定的呢?到底能不能领养呀?

灵活就业人员去世后社保能退吗?

我是灵活就业人员,一直自己交社保。最近身体不太好,就担心万一哪天自己突然去世了,之前交的社保能不能退啊?我很想了解这方面的规定,毕竟这是自己辛苦攒的钱。

危险驾驶罪的量刑标准是什么?

我开车时不小心犯了危险驾驶的行为,心里特别慌,不知道这种情况会受到怎样的处罚。我想了解下危险驾驶罪的量刑标准到底是怎样规定的,判罚严不严重,希望能有专业人士给我讲讲。

办理离婚手续冷静期到了,一方身份证丢失怎么办?

我和另一半去办理离婚,现在冷静期到了,准备去办正式手续,可这时候发现一方身份证丢了,不知道这种情况该怎么处理,还能不能顺利办离婚?很着急,希望了解解决办法。

破产清算会对法人产生哪些影响?

我是一家公司的法人,最近公司经营状况很差,可能面临破产清算。我特别担心这会对我个人产生不好的影响,想了解下破产清算具体会对法人造成哪些方面的影响,会不会影响我的个人信用、限制我的消费等,希望懂法律的朋友帮忙解答。

急诊观察室制度是怎样的?

我去医院急诊看病,医生让我先在急诊观察室观察。我不太了解这个急诊观察室制度,想知道在里面有啥规定,要遵循啥流程,我的权益有哪些保障,观察期间费用咋算,这些方面的具体情况是怎样的。