租来的土地是否可以二次转租?

我租了一块土地,由于一些原因,我没办法继续使用了,想把它转租出去。但我不知道租来的土地能不能二次转租,会不会违反什么法律规定呢?我该怎么做才合法合规?
张凯执业律师
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在法律层面,租来的土地是否可以二次转租需要分情况来看。


首先,我们要明确“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的土地,又转给别人使用,并且收取租金的行为。对于租来的土地能不能二次转租,关键要看当初签订的租赁合同是怎么规定的。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就意味着,如果在你和出租方签订的土地租赁合同里,明确写了你可以转租,或者之后出租方书面同意你转租,那么你就可以把租来的土地二次转租给别人。这种情况下,你的转租行为是合法的,受到法律保护。


然而,如果合同里明确禁止转租,或者没有提到转租的事情,你也没有经过出租方的同意就擅自转租,那就可能出问题了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。但要是出租方在知道你转租后的六个月内提出反对,那么他有权解除和你签订的租赁合同。一旦合同被解除,你和次承租人(也就是你转租的对象)之间的转租合同也可能会受到影响,你可能还需要对次承租人承担违约责任。


所以,当你想要二次转租租来的土地时,一定要先仔细看看租赁合同的条款。如果合同没说能不能转租,那最好跟出租方沟通一下,取得他的书面同意,这样才能避免后续可能出现的法律纠纷。

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