维修基金是否可以退款？

我之前交了房屋维修基金，现在情况有变，想了解下这笔维修基金能不能退。我不清楚在什么情况下可以退，退款的流程是怎样的，所以想咨询专业人士。

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#维修基金退款

共1位律师解答

维修基金通常是指住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。关于维修基金是否可以退款，需要分情况来看。从法律依据上，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。也就是说，在房屋灭失这种特定情况下，维修基金是可以退款的。比如，因为自然灾害等不可抗力因素导致房屋完全损毁不能再居住使用了，那么业主就可以依据上述规定申请退还维修基金。具体的退款流程一般是业主向当地的住房和城乡建设局等相关管理部门提出申请，提交房屋灭失的相关证明材料，像政府部门出具的灾害认定文件、房屋拆除证明等。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后就会按照规定将维修基金的结余部分退还给业主。然而，如果房屋没有灭失，只是业主个人原因不想继续持有房屋或者其他非规定情形，维修基金一般是不能退款的。维修基金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备能够得到及时维修和更新改造，是对整个小区全体业主共同利益的维护。即使业主转让房屋，维修基金也会随着房屋的产权转移而转移给新的业主，而不是退还给原业主。所以，在非房屋灭失等法定情形下，维修基金是不可以随意退款的。

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