安置房能否买卖和过户一套房？
我手上有一套安置房，想把它卖出去，但是不太清楚安置房在法律上能不能进行买卖和过户。要是可 以买卖过户的话，具体得满足啥条件，又有哪些流程呢？我挺担心到时候因为不懂规则出问题。
张凯执业律师
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安置房能不能买卖和过户一套房，这得根据安置房的具体情况来判断。
首先，我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。
在法律规定方面，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理规定，不同性质的安置房买卖和过户的规定有所不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般来说，这个期限是5年。过了这个限制期限后，就可以像普通商品房一样进行买卖和过户了。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房没有太多区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易和过户。
如果安置房满足了可以交易的条件，在进行买卖和过户时，也需要遵循一定的流程。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。然后，买卖双方要准备好相关的材料，比如身份证、房产证、买卖合同等，到当地 的房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续时，还需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。只有完成了这些步骤，安置房的买卖和过户才算正式完成。